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叶弘 谈股市股民股票

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日志

 
 

房价下跌与地产股上涨并不矛盾  

2012-04-13 15:49:35|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房价下跌与地产股上涨并不矛盾 - 叶弘 - 叶弘 谈股市股民股票

 

周三博客《弱势依然——看好房地产、超跌低价与成长》中,叶弘还写了这样一段话:

 

“在目前政策背景下,继续看好房地产股票,似乎会心有余悸,似乎有些不合时宜,甚至有点不识时务。但比来比去,叶弘还是看好那些已经超跌,业绩成长性与股本扩张性俱佳的房地产股票”。

 

大盘连续震荡向上,盘中个股继续活跃。但目前大盘仍是弱市。沪深两市成交资金,差的时候两市一天1000亿左右,好的时候也就2000亿以内。这种量放在2007年的大牛市,或2009年的小牛市,都只是地量水平。近年新股加速发行上市,全流通又带来大跃进式内部扩容。现在的市场规模,区区1000多亿的日成交资金,却被大批市场人士称为“强势”?要么是情绪化,要么是没见过真正的强势。

 

我的基本观点是:判断股市强弱,盘中资金流量及持续能力,是主要判断标准。笔者对后市依然乐观,大盘以震荡向上是基本趋势,但量能最终成为制约大盘由弱转强的决定因素。大资金,大行情。小资金,小行情。就这么简单。

 

大盘弱市,是政策调控的必然结果。政策调控的方向,正是股市赖以生存的资金流量。中国股市任何一轮牛市,都是政策推动,同时具备宽松货币政策与财政政策。没有这些基本面支持,将股市局部行情或阶段性上涨判断成牛市,只能是一厢情愿式的自作多情。

 

大盘弱市,但并不影响个股及板块的强势。这或是今年行情的最大特点。

 

从政策调控目标看,房价下跌势出必然。否则,政策调控不会松动。高房价下跌,乃大势所趋,人心所向。问题是下跌多少?我一直认为,一线城市有10%20%的下跌已属不易。史上最严厉的房地产调控政策,高房价却表现得出人意外的顽强。也说明随国力增强,市场自身与政策搏弈的能力也日益增强,这是这轮调控,比以往任何一次调控都费劲的原因。说白了,有钱人多了,需求与欲望提高了,抗跌能力增强了。从发展的角度看,这是好事。那些成天叫喊房地产要跌50%以上,或一跌到底的所谓专家教授们,大多属秀才禁止词汇,败多成少。

 

政策调控,房价抗跌,但最终胳膊拧不过大腿,房价下跌是趋势。股市中的房地产股票对政策敏感,雷厉风行,早已跌得鼻青脸肿。上证大盘2009年指数最高位是3478点,下跌至今年初,最低点是2132点,指数最大跌幅为38%。地产指数2009年摸高至6184点,跌至今年初2636点,地产指数最大跌幅57%。可见地产股整体跌幅远大于大盘。股市的规律是,跌多了,超跌了,反弹自然强劲。房地产股票跌得多,这轮超跌反弹,房地产股票表现也出众。我们看到,地产指数,房地产股票,均弹性出众。涨,比其它股票能涨;跌,比其它股票能跌;能涨能跌,从波段实战看是好股票,绩优大盘股即使被低估了,但仍然不受欢迎?为什么?就是股性不活,抗涨抗跌。炒股票的人,谁耗得起啊!

 

现在的市场背景,政策调控房地产方兴未艾。股市看政策脸色,很多人凭着避险本能,不看好房地产。其实陷入了认识误区,房价不同于股价。房价跌得少,但房地产股价却跌得多;暴跌了,房地产超跌反弹,自然而然。去年政策调控,大批地产股仍然业绩出众。而一旦政策松动,受强压的房地产出现反弹应在预期之中。

 

深圳出台改革新政,深沪大盘借题发挥,借势炒作。特别是深圳本地地产股表现更为强劲。此前深圳低价地产股泛海建设(000046)连续三个涨停,中航地产(000043)翻倍上涨之后,本周沙河股份(000014)连续三个涨停,华联控股(000036)、深天地(000023)、深天健(000090)、深物业(000011)、深华发(000020)、宝安地产(000040)等超跌低价地产股都是连续两个涨停。深圳本地地产股的暴发力不是偶然。对于深圳本地股,特别是地产股此前本博多次点评提示。从行业来说,笔者看好稀缺资源房地产。地域方面,笔者一直推荐深圳与上海本地股的波段机会。由于行情属超跌反弹,而非主题鲜明的牛市反转。所以机会大多存在于低价、题材、小盘、成长。“同等条件下低价优先”也一直是本博反复强调的选股理念。回首看看,每天两市涨停的个股,是否以超跌低价股为主?!再比较沪深两市,我认为:如果是大牛市,沪市机会大;如果超跌反弹,深市机会多。看看每天沪市成交资金都比深市多,但涨停及盘中个股活跃程度,沪市则远远不及深市。

 

战争年代,大批热血青年胸怀报国之志参加革命。有的跟着国民党,有的跟着共产党。最后的结果完全不同。股市也一样,炒股为了赚钱,但投错了方向,站错了队,预期与结果可能相反,这是炒股者最大的风险。

 

笔者的观点是:大盘仍将震荡向上,波浪式运动,机会在个股,波段操作为宜。

 

继续看好深圳、上海两市本地股、低价题材股、小盘成长股、房地产股、稀缺资源股。

 

政策调控,高房价会跌。超跌地产股会涨,房价跌股价涨,二者并不矛盾。

 

战争年代,大批热血青年胸怀报国之志参加革命。跟着国民党与跟着共产党。最后的结果完全不同。股市也一样,炒股都是为了赚钱,但投错方向,站错队,预期与结果可能相反,这也是炒股者最大的风险。

 

文章转载、讲座,及其它请联系叶弘邮箱:yehong968@sina.com

 

 

 

 

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